Подписан новый федеральный закон от 26.07.2019 № 210-ФЗ, которым были внесены изменения во вторую часть Налогового кодекса и, в частности, в ст. 217.1 НК РФ. Закон вступает в силу с 1 октября 2019 года.

Изменения коснулись минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, по истечении которого собственник может продать его без уплаты НДФЛ.

По общему правилу этот срок составляет 5 лет, что касается практически всего недвижимого имущества в случае, если оно было ранее приобретено за деньги.

Статьей 217.1 НК РФ предусмотрен ряд исключений, когда минимальный срок владения составляет 3 года. Это относится к недвижимому имуществу, унаследованному или доставшемуся по договору дарения от члена семьи или близкого родственника, обретенному в результате приватизации, а также полученному в обмен на пожизненную ренту предыдущего владельца.

Теперь добавлено новое исключение, которое касается единственного жилья, находящегося в вашей собственности, в том числе совместной собственности супругов.

Таким образом, если на момент государственной регистрации продажи жилья у вас в собственности (долевой собственности) нет других жилых помещений, то доходы с такой продажи не будут облагаться НДФЛ, при условии, что с момента приобретения этого жилья прошло более 3 лет.

Когда перед продажей единственного жилья собственник покупает новое жилье, в которое он планирует переехать, такое жилье не будет учитываться, если оно приобретено за 90 календарных дней до продажи единственного жилья.